Módulo I

ASPECTOS LEGALES DEL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 9 horas.

• Doctrina relacionada con las empresas constructoras, inmobiliarias, desarrolladoras, operadoras y comercializadoras.
• Formalidades de los contratos para su validez.
• Instrumentos convencionales relacionados con las operaciones inmobiliarias.

  Compra y venta. Promesa. A plazos.

  Mandato.

  Reconocimiento del adeudo.

  Promesa de afectación fiduciaria.

  Arrendamiento.

  Arrendamiento financiero.

  Convenio Transaccional de desocupación.

  Comercialización.

  Contrato de obra a precio alzado o unitario.

  Intermediación.

  Comisión.

  Corretaje inmobiliario.

  Gestión inmobiliaria.

• Régimen de condominios.
• Tiempos compartidos.
• Esquemas de asociación de extranjeros.

Módulo II

REGULACIONES JURÍDICAS AMBIENTALES EN LA CONSTRUCCIÓN.

Duración: 5 horas.

• Disposiciones ambientales en los ámbitos federal.
• Delitos en materia ambiental.

Módulo III

RÉGIMEN AGRARIO EN EL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 6 horas.

• Artículo 27 Constitucional (Tipos de propiedad).
• Régimen de propiedad ejidal: concepto de ejido, parcelas, solares, tierras de uso común.
• Organización interna ejidal:

  Órganos ejidales.

  Facultades de los órganos de representación y de vigilancia.

  Atribuciones de la Asamblea.

  Reglamento interno.

• Sujetos de derecho agrario:

  Ejidatarios.

  Avecindados.

  Posesionarios.

  Comuneros.

• Procesos de regularización y adquisición de dominio pleno de las tierras ejidales. Conversión de tierra privada a ejidal.
• Facultades especiales de la Asamblea:
• Constitución de nuevos ejidos.
• Cambio de destino de tierras ejidales.
• División y fusión de ejidos.
• Aportación de tierras de uso común a una sociedad inmobiliaria.
• El ejido como ente económico y sus diversas formas contractuales:

  Usufructo.

  Arrendamiento.

  Garantía del usufructo.

  Enajenación.

  Cesión de derechos.

Módulo IV

ASPECTOS CONTABLES Y FINANCIEROS DE LAS CONSTRUCTORAS.

Duración: 3 horas.

• Normatividad contable NIF, INIF y NIIF relativos a contratos de construcción, venta y prestación de servicios relacionados con bienes inmuebles.
• Catálogo de cuentas para empresas constructoras.
• Reconocimiento del ingreso por anticipos de obra.
• Determinación del avance de obra.
• Contabilidad de costos:

  Sistema de costeo.

  Inventarios y su valuación.

  Terrenos.

Módulo V

ASPECTOS FISCALES DEL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 18 horas.

• Impuesto sobre la Renta – ISR.

  Personas Morales. Momento de reconocimiento del ingreso. Ingresos por mejoras en bienes arrendados. Enajenación a plazo. Anticipo e ingresos por preventa. Estimación de costos para desarrolladores.

  Personas Físicas. Ingresos exentos. Actividad empresarial. Arrendamiento. Enajenación de bienes. Adquisición de bienes. Otros ingresos (tiempos compartidos y actos similares).

• Impuesto al Valor Agregado – IVA.

  Tratamiento en constructoras.

  Tratamiento en enajenación de inmuebles.

  IVA proporcional por actos gravados y exentos.

• Código Fiscal de la Federación.

  Emisión CFDI´s con complemento para construcción o enajenación de inmuebles.

  Operaciones simuladas.

  Razón de negocios.

  Declaraciones informativas en el sector inmobiliario: Operaciones relevantes. Esquemas Reportables. Préstamos, aportaciones y otras mayores de 600 mil pesos.

• Principales Impuestos Estatales y Municipales.

  Impuesto al traslado de dominio.

  Impuesto predial base contraprestación.

  Impuesto predial base rentas.

• Tendencias de fiscalización.

  Responsabilidad solidaria de los fedatarios públicos en materia inmobiliaria.

Módulo VI

OBLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD SOCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN.

Duración: 8 horas.

• Marco Legal y reglamentación aplicable.

  Patrones en la industria de la construcción.

  Tipos de relación de trabajo.

  Tipos de obra (Pública, Privada).

  Sistema Integral de Registro de Obras de Construcción - SIROC. Requerimientos digitales de registro. Acuerdo del Consejo Técnico del IMSS. Registro de obra.
  (1) Clase de obra.
  (2) Tipo de patrón.
  (3) Ubicación y datos de la obra.
  Incidencias de obras.
  (1) Suspensión.
  (2) Reanudación.
  (3) Actualización.
  (4) Cancelación.
  (5) Terminación.
  Consultas de Obra.

  Adecuado control de contratistas y subcontratistas.

• INFONAVIT.
• Tesis y jurisprudencias relacionadas.
• Infracciones y sanciones.

Módulo VII

LEY DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE DINERO EN EL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 6 horas.

• Actividades vulnerables.

  Construcción.

  Enajenación de inmuebles.

• Autoridades competentes y facultades.
• Sujetos obligados.
• Uso de efectivo.
• Plazos y formas para presentación del aviso.
• Actividades de subcontratación en la construcción.
• Infracciones, sanciones y no espontaneidad.

Inicio

Virtual, 4 de octubre de 2023.

Duración

4 Meses, 55 Horas.

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