Diplomado en Derecho Inmobiliario

Diplomado en

Derecho Inmobiliario

Dirigido a:

Empresarios, gerentes, notarios, contadores, abogados y a cualquier persona interesada en el tema que asesore o preste servicios en este sector.

Objetivo

Se pretende que el profesional e inversionista inmerso en el mercado inmobiliario, identifique las ventajas, tratamientos preferenciales y principales obligaciones en materia legal, fiscal, normativa y de seguridad social.

Módulo I

ASPECTOS LEGALES DEL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 9 horas.

  • Doctrina relacionada con las empresas constructoras, inmobiliarias, desarrolladoras, operadoras y comercializadoras.
  • Formalidades de los contratos para su validez.
  • Instrumentos convencionales relacionados con las operaciones inmobiliarias.

    Compra y venta. Promesa. A plazos.

    Mandato.

    Reconocimiento del adeudo.

    Promesa de afectación fiduciaria.

    Arrendamiento.

    Arrendamiento financiero.

    Convenio Transaccional de desocupación.

    Comercialización.

    Contrato de obra a precio alzado o unitario.

    Intermediación.

    Comisión.

    Corretaje inmobiliario.

    Gestión inmobiliaria.

  • Régimen de condominios.
  • Tiempos compartidos.
  • Esquemas de asociación de extranjeros.

Módulo II

REGULACIONES JURÍDICAS AMBIENTALES EN LA CONSTRUCCIÓN.

Duración: 3 horas.

  • Disposiciones ambientales en los ámbitos federal.
  • Delitos en materia ambiental.

Módulo III

RÉGIMEN AGRARIO EN EL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 6 horas.

  • Artículo 27 Constitucional (Tipos de propiedad).
  • Régimen de propiedad ejidal: concepto de ejido, parcelas, solares, tierras de uso común.
  • Organización interna ejidal:

    Órganos ejidales.

    Facultades de los órganos de representación y de vigilancia.

    Atribuciones de la Asamblea.

    Reglamento interno.

  • Sujetos de derecho agrario:

    Ejidatarios.

    Avecindados.

    Posesionarios.

    Comuneros.

  • Procesos de regularización y adquisición de dominio pleno de las tierras ejidales. Conversión de tierra privada a ejidal.
  • Facultades especiales de la Asamblea:
  • Constitución de nuevos ejidos.
  • Cambio de destino de tierras ejidales.
  • División y fusión de ejidos.
  • Aportación de tierras de uso común a una sociedad inmobiliaria.
  • El ejido como ente económico y sus diversas formas contractuales:

    Usufructo.

    Arrendamiento.

    Garantía del usufructo.

    Enajenación.

    Cesión de derechos.

Módulo IV

ASPECTOS CONTABLES Y FINANCIEROS DE LAS CONSTRUCTORAS.

Duración: 3 horas.

  • Normatividad contable NIF, INIF y NIIF relativos a contratos de construcción, venta y prestación de servicios relacionados con bienes inmuebles.
  • Catálogo de cuentas para empresas constructoras.
  • Reconocimiento del ingreso por anticipos de obra.
  • Determinación del avance de obra.
  • Contabilidad de costos:

    Sistema de costeo.

    Inventarios y su valuación.

    Terrenos.

Módulo V

ASPECTOS FISCALES DEL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 18 horas.

  • Impuesto sobre la Renta – ISR.

    Personas Morales. Momento de reconocimiento del ingreso. Ingresos por mejoras en bienes arrendados. Enajenación a plazo. Anticipo e ingresos por preventa. Estimación de costos para desarrolladores.

    Personas Físicas. Ingresos exentos. Actividad empresarial. Arrendamiento. Enajenación de bienes. Adquisición de bienes. Otros ingresos (tiempos compartidos y actos similares).

  • Impuesto al Valor Agregado – IVA.

    Tratamiento en constructoras.

    Tratamiento en enajenación de inmuebles.

    IVA proporcional por actos gravados y exentos.

  • Código Fiscal de la Federación.

    Emisión CFDI´s con complemento para construcción o enajenación de inmuebles.

    Operaciones simuladas.

    Razón de negocios.

    Declaraciones informativas en el sector inmobiliario: Operaciones relevantes. Esquemas Reportables. Préstamos, aportaciones y otras mayores de 600 mil pesos.

  • Principales Impuestos Estatales y Municipales.

    Impuesto al traslado de dominio.

    Impuesto predial base contraprestación.

    Impuesto predial base rentas.

  • Tendencias de fiscalización.

    Responsabilidad solidaria de los fedatarios públicos en materia inmobiliaria.

Módulo VI

OBLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD SOCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN.

Duración: 8 horas.

  • Marco Legal y reglamentación aplicable.

    Patrones en la industria de la construcción.

    Tipos de relación de trabajo.

    Tipos de obra (Pública, Privada).

    Sistema Integral de Registro de Obras de Construcción - SIROC. Requerimientos digitales de registro. Acuerdo del Consejo Técnico del IMSS. Registro de obra.
    (1) Clase de obra.
    (2) Tipo de patrón.
    (3) Ubicación y datos de la obra.
    Incidencias de obras.
    (1) Suspensión.
    (2) Reanudación.
    (3) Actualización.
    (4) Cancelación.
    (5) Terminación.
    Consultas de Obra.

    Adecuado control de contratistas y subcontratistas.

  • INFONAVIT.
  • Tesis y jurisprudencias relacionadas.
  • Infracciones y sanciones.

Módulo VII

LEY DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE DINERO EN EL SECTOR INMOBILIARIO.

Duración: 6 horas.

  • Actividades vulnerables.

    Construcción.

    Enajenación de inmuebles.

  • Autoridades competentes y facultades.
  • Sujetos obligados.
  • Uso de efectivo.
  • Plazos y formas para presentación del aviso.
  • Actividades de subcontratación en la construcción.
  • Infracciones, sanciones y no espontaneidad.

Inicio

Virtual, 12 de Mayo de 2021.

Duración

4 Meses, 53 Horas.

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