Aspectos Fiscales del Sector Inmobiliario
El sector inmobiliario en la dinámica de la economía actual representa una actividad fundamental en la economía regional.
El modelo de negocio es amplio y tiene particularidades que demandan un fuerte conocimiento en aspectos fiscales en especial del dominio de los supuestos marcados por la ley del impuesto sobre la renta, impuesto al valor agregado, código fiscal de la federación, principales impuestos estatales y federales entro otras leyes que enmarcan esta importante actividad. Los profesionales de la contaduría pública y la administración que se desempeñan dentro de organizaciones inmersas en la actividad del sector inmobiliario y en despachos especializados de asesoría fiscal deben dominar algunos aspectos que a continuación relacionamos:
Impuesto sobre la Renta
Respecto a personas morales es necesario determinar el momento de reconocimiento de ingresos y las particularidades de ingresos por mejoras en bienes arrendados, enajenaciones a plazo, anticipos e ingresos por preventas y estimaciones de costos para desarrolladores.
En cuanto a personas físicas determinar ingresos exentos, casos de arrendamiento, enajenaciones, adquisiciones y otros ingresos como tiempos compartidos y actos similares.
Impuesto al Valor Agregado
Conocimiento relacionado a tratamiento de constructoras, enajenación de inmuebles y el IVA proporcional por actos gravados y exentos.
Código Fiscal de la Federación
Todo lo relacionado con CFDI con complemento para construcción o enajenación de inmuebles, operaciones simuladas, razón de negocios. Un aspecto importante que deben dominar los profesionales de la contaduría y la administración en el sector inmobiliario es el relacionado a operaciones relevantes, esquemas reportables, préstamos, aportaciones y otras mayores a 600 mil pesos.
Impuestos Estatales y Municipales
Especial atención se debe tener a los principales impuestos estatales y municipales: traslado de dominio, predial base contraprestación y predial base rentas.
Adicionalmente dentro del ámbito de su competencia los profesionales de la contaduría y la administración deben conocer las tendencias de fiscalización tales como la responsabilidad solidaria de los fedatarios públicos en materia inmobiliaria.
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