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El pasado 16 de julio de 2025 fue publicada, en el Diario Oficial de la Federación (DOF), el Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI o Ley), y se reforma el artículo 400 Bis del Código Penal Federal (CPF). Esta reforma, representa un cambio significativo en el marco regulatorio mexicano en materia de prevención de lavado de dinero.

Entre algunas de las modificaciones más relevantes están el aumento a las sanciones administrativas y penal que incluyen la revocación de permisos y penalización a cómplices y prestanombres en operaciones ilícitas. Señala también que en caso de conductas que utilicen el sistema financiero el ministerio público podrá investigar.

Otra modificación importante es que el Beneficiario Controlador tiene el mismo alcance que el “Beneficiario final” o “propietario real” por lo que será obligatoria la integración de la documentación de identificación.

Los profesionales de la contaduría pública, abogados y personas que se desempeñan en empresas con actividades vulnerables deben mantenerse actualizados con los cambios más recientes, identificar los cambios y los nuevos alcances. Es el conocimiento fundamental para que las empresas de estos sectores económicos para darle viabilidad en el largo plazo y operen con certeza y dentro del marco legal.

IDET CONSILIUM es una Institución que se especializa en la transferencia de conocimiento a través de cursos en línea de actualización fiscal y jurídica. Nuestros expositores reconocidos en el ámbito nacional están formado en la academia y la práctica y cuentan con amplio reconocimiento en la comunidad de profesionales de México.

Te invitamos a estar pendiente de nuestro próximo curso en línea Actualización en Prevención de Lavado de Dinero 2025 en el que se analizarán las normas vigentes de la LFPIORPI y su última actualización.

Recuerda que: ¡CONOCIMIENTO ES PODER!

La dinámica que representa el sector inmobiliario en México de acuerdo a un informe publicado por BBVA indica que el PIB de la construcción creció 2.6% (primer semestre 2025) gracias al crecimiento de la edificación y a pesar de la caída de los otros sectores.

Esta actividad que involucra a desarrolladores, comercializadores, constructores e inversionistas como toda industria enfrenta retos que es necesario mapear para quienes están inmersos o están por ingresar en alguno de los roles que mencionamos.

Esta es una lista de riesgos para ponerlos en tu radar:

1.- Riesgos de mercado y económico

Los indicadores económicos de inflación y tasas de interés, recesión económica, la volatilidad propia del mercado como burbujas inmobiliarias y gentrificación representan riesgos que hay que tomar en cuenta y recordar la interrelación que tienen con otras industrias, incluso en temas binacionales entre México y Estados Unidos.

2.- Riesgos legales y de documentación

En el tema de certeza legal los problemas de la tenencia de la tierra, disputas de propiedad, errores u omisiones en los procesos legales, sin duda, son riesgos para tomar en cuenta. El compliance inmobiliario es un factor crítico que el incumplimiento de regulaciones y fraudes inmobiliarios pueden impactar negativamente.

3.- Riesgos operacionales y de gestión

La especulación de este sector es común. Por tal motivo el conocimiento de los procesos operativos por parte de los jugadores o asesores incluyen precios de compra venta, gastos de comercialización, aspectos fiscales, seguros, mantenimiento, contratos, entre otros.

4.- Riesgos ambientales y sociales

Los proyectos inmobiliarios son susceptibles de afectar la biodiversidad. Tener en cuenta aspectos ambientales y riesgos de desastres naturales es necesario. Además del impacto social de zonas sujetas a leyes de ordenamiento territorial completan este elemento de riesgo.

Para mitigar estos riesgos, es fundamental realizar una investigación exhaustiva, contar con asesoría profesional (agentes inmobiliarios certificados, abogados, notarios), diversificar las inversiones y tener un plan financiero sólido.

IDET CONSILIUM institución especializada en transferencia de conocimiento. Te invita a estar pendiente del próximo DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO en su modalidad en línea, dirigido a empresarios, gerentes, notarios, contadores, abogados y a cualquier persona interesada en el tema que asesore o preste servicios en este sector.

Recuerda que ¡CONOCIMIENTO ES PODER!

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