Objetivo del plan de estudios
Se pretende que el profesional e inversionista inmerso en el mercado inmobiliario, identifique las ventajas, tratamientos preferenciales y principales obligaciones en materia legal, fiscal, normativa y de seguridad social.
¿A quién va dirigida?
- Empresarios
- Gerentes
- Notarios
- Contadores
- Abogados
- Cualquier persona interesada en el tema que asesore o preste servicios en este sector
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Temario
7 Módulos
MÓDULO I
Aspectos legales del sector inmobiliario.
Duración: 9 horas
1. Doctrina General
1.1. Empresas constructoras
1.2. Empresas inmobiliarias
1.3. Empresas desarrolladoras
1.4. Empresas operadoras
1.5. Empresas comercializadoras
2. Formalidades Legales
2.1. Requisitos de validez de los contratos
3. Instrumentos Convencionales en Operaciones Inmobiliarias
3.1. Compra y venta
3.1.1. Promesa
3.1.1.1. A plazos
3.2. Mandato
3.3. Reconocimiento del adeudo
3.4. Promesa de afectación fiduciaria
3.5. Arrendamiento
3.6. Arrendamiento financiero
3.7. Convenio Transaccional de desocupación
3.8. Comercialización
3.9. Contrato de obra a precio alzado o unitario
3.10. Intermediación
3.11. Comisión
3.12. Corretaje inmobiliario
3.13. Gestión inmobiliaria
4. Régimen de Condominios
5. Tiempos Compartidos
6. Esquemas de Asociación de Extranjeros
MÓDULO II
Regulaciones jurídicas ambientales en la construcción.
Duración: 5 horas
1. Disposiciones ambientales en los ámbitos federal.
2. Delitos en materia ambiental.
MÓDULO III
Régimen agrario en el sector inmobiliario.
Duración: 6 horas
1. Artículo 27 Constitucional (Tipos de propiedad).
2. Régimen de propiedad ejidal: concepto de ejido, parcelas, solares, tierras de uso común.
3. Organización interna ejidal:
3.1. Órganos ejidales
3.2. Facultades de los órganos de representación y de vigilancia
3.3. Atribuciones de la Asamblea
3.4. Reglamento interno
4. Sujetos de derecho agrario:
4.1. Ejidatarios
4.2. Avecindados
4.3. Posesionarios
4.4. Comuneros
5. Procesos de regularización y adquisición de dominio pleno de las tierras ejidales. Conversión de tierra privada a ejidal.
6. Facultades especiales de la Asamblea
7. Constitución de nuevos ejidos
8. Cambio de destino de tierras ejidales
9. División y fusión de ejidos
10. Aportación de tierras de uso común a una sociedad inmobiliaria
11. El ejido como ente económico y sus diversas formas contractuales:
11.1. Usufructo
11.2. Arrendamiento
11.3. Garantía del usufructo
11.4. Enajenación
11.5. Cesión de derechos
MÓDULO IV
Aspectos contables y financieros de las constructoras.
Duración: 3 horas
1. Normatividad contable NIF, INIF y NIIF relativos a contratos de construcción, venta y prestación de servicios relacionados con bienes inmuebles.
2. Catálogo de cuentas para empresas constructoras.
3. Reconocimiento del ingreso por anticipos de obra.
4. Determinación del avance de obra.
5. Contabilidad de costos:
5.1. Sistema de costeo
5.2. Inventarios y su valuación
5.3. Terrenos
MÓDULO V
Aspectos Fiscales del Sector Inmobiliario
Duración: 18 horas
1. Impuesto sobre la Renta – ISR
1.1. Personas Morales:
1.1.1. Momento de reconocimiento del ingreso
1.1.2. Ingresos por mejoras en bienes arrendados
1.1.3. Enajenación a plazo
1.1.4. Anticipo e ingresos por preventa
1.1.5. Estimación de costos para desarrolladores
1.2. Personas Físicas:
1.2.1. Ingresos exentos
1.2.2. Actividad empresarial
1.2.3. Arrendamiento
1.2.4. Enajenación de bienes
1.2.5. Adquisición de bienes
1.2.6. Otros ingresos (tiempos compartidos y actos similares)
2. Impuesto al Valor Agregado – IVA
2.1. Tratamiento en constructoras
2.2. Tratamiento en enajenación de inmuebles
2.3. IVA proporcional por actos gravados y exentos
3. Código Fiscal de la Federación
3.1. Emisión CFDI´s con complemento para construcción o enajenación de inmuebles
3.2. Operaciones simuladas
3.3. Razón de negocios
3.4. Declaraciones informativas en el sector inmobiliario:
3.4.1. Operaciones relevantes
3.4.2. Esquemas reportables
3.4.3. Préstamos, aportaciones y otras mayores de 600 mil pesos
4. Principales Impuestos Estatales y Municipales
4.1. Impuesto al traslado de dominio
4.2. Impuesto predial base contraprestación
4.3. Impuesto predial base rentas
5. Tendencias de fiscalización
5.1. Responsabilidad solidaria de los fedatarios públicos en materia inmobiliaria
MÓDULO VI
Obligaciones en materia de seguridad social en la construcción.
Duración: 8 horas
1. Marco Legal y reglamentación aplicable
1.1. Patrones en la industria de la construcción
1.2. Tipos de relación de trabajo
1.3. Tipos de obra (Pública, Privada)
1.4. Sistema Integral de Registro de Obras de Construcción – SIROC
1.4.1. Requerimientos digitales de registro
1.4.2. Acuerdo del Consejo Técnico del IMSS
1.4.3. Registro de obra
(1) Clase de obra
(2) Tipo de patrón
(3) Ubicación y datos de la obra
1.4.4. Incidencias de obras
(1) Suspensión
(2) Reanudación
(3) Actualización
(4) Cancelación
(5) Terminación
1.4.5. Consultas de Obra
1.5. Adecuado control de contratistas y subcontratistas
2. INFONAVIT
3. Tesis y jurisprudencias relacionadas
4. Infracciones y sanciones
MÓDULO VII
Ley de prevención de lavado de dinero en el sector inmobiliario.
Duración: 6 horas
1. Actividades vulnerables
1.1. Construcción
1.2. Enajenación de inmuebles
2. Autoridades competentes y facultades
3. Sujetos obligados
4. Uso de efectivo
5. Plazos y formas para presentación del aviso
6. Actividades de subcontratación en la construcción
7. Infracciones, sanciones y no espontaneidad
Lo que nuestros estudiantes opinan de nosotros
Estudié la Maestría en Impuestos en IDET Consilium, y considero fue una experiencia muy valiosa que fortaleció mis conocimientos y me ayudó a crecer profesionalmente. El posgrado que ofrece IDET me brindó herramientas prácticas para enfrentar los retos actuales en el ámbito fiscal
L.C. Y M.I. Montserrat Sandoval González
Llevo 15 años asistiendo a diversos cursos, y diplomados en IDET Consilium, incluso elegí estudiar la maestría en impuestos ahí mismo por qué el nivel académico y de experiencia de los maestros es muy amplia, por lo que capacitarme en dicha institución ha sido de gran utilidad para el ejercicio de mi profesión.
Abog. Melina Velázquez Alvarado M.I.
Estudiar aquí no solo amplió mi comprensión fiscal, sino que también me proporcionó las herramientas necesarias para enfrentar desafíos complejos en mi carrera.
Carlos Talavera
Contador
¡Estudiar una maestría con IDET Consilium se ha convertido en una decisión que celebro en cada declaración de impuestos!
Claudia Estrada
Contador
En IDET Consilium, no solo se enseña teoría, se vive la realidad fiscal con casos reales y profesores que son expertos en la materia. Estudiar aquí no solo es una elección educativa, es una inversión en tu carrera.
Eduardo Castro
Contador
Estudiar la maestría en impuestos en IDET Consilium fue como abrir una puerta al mundo fiscal profundo y práctico. No solo adquirí la comprensión de las complejidades tributarias, sino que la experiencia de aprendizaje fue tan dinámica que cada clase se sintió como un paso hacia mi crecimiento profesional.
Rodolfo García
Contador
