Categoría: Finanzas Personales y Vivienda
Tiempo de lectura aproximado: 4 min
Durante años, acceder a un crédito Infonavit parecía una carrera de obstáculos que muchos trabajadores simplemente no podían terminar. Eso cambió. Con el nuevo modelo T100, el umbral de entrada se redujo de forma drástica y la vivienda propia se acerca a millones de mexicanos que antes quedaban fuera.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores presentó, en el marco de su Plan Estratégico y Financiero 2026, el esquema conocido como T100 o Modelo de Unificación de Originación (MUO). El cambio más significativo: el requisito mínimo de puntos pasó de 1,080 a 100, acompañado de solo seis meses consecutivos de empleo formal registrado ante el IMSS. Además, se eliminaron varias penalizaciones anteriores relacionadas con el historial crediticio.
¿Qué significa esto en la práctica?
Para el trabajador promedio, implica que acceder a la precalificación ya no depende de años de antigüedad acumulada. La flexibilización en el buró de crédito y los montos reportados como disponibles hacen que este esquema sea uno de los cambios más relevantes en política de vivienda en los últimos años.
El impacto en empleadores y empresas
Los departamentos de Recursos Humanos y los responsables del cumplimiento ante el IMSS deben prestar atención: este modelo genera mayor presión en la continuidad de las cotizaciones. Si un empleado pierde su registro formal por un solo mes, podría perder su precalificación activa. Para los contadores que asesoran nóminas, el manejo correcto de altas, bajas y retenciones salariales por créditos activos se vuelve aún más crítico.
Del lado del mercado inmobiliario, los directores financieros de constructoras y desarrolladoras anticipan un incremento en la demanda potencial de vivienda de interés social y media. Un cambio de reglas de este tamaño mueve al mercado.
Este ajuste de Infonavit no es solo un trámite burocrático: es una señal de que el acceso a la vivienda formal está siendo rediseñado desde las reglas del juego. La pregunta que queda sobre la mesa es si la oferta de vivienda disponible podrá responder a la demanda que este modelo va a despertar. ¿Crees que es suficiente para resolver el déficit habitacional en México?